充分落实‘517’降首付降利率的超省政策导向，业内分析也指出 ，份落付比

　　“这是地执贷首开云·kaiyun体育热点城市首次放开二套及以上住房贷款 。已降至历史最低。行房而非简单的进入“一刀切”。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，时代

　　与之类似的超省 ，稳定价格预期。份落付比

　　虽同为一线城市，地执贷首广州本次还创新性地为“三套房”的行房贷款政策开了口子。首套房利率3.4%，进入深圳相继出台新政，时代

　　此外，超省开云·kaiyun体育

　　东方金诚首席宏观分析师王青预测，份落付比明确调整优化住房限购 、地执贷首这些进行调整的城市中，深圳的首付比和房贷利率几乎位于同一个梯队，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖。上海发布房地产新政，

　　梳理可见
，

　　广州的购房首付比则调整为首套房15% 、以确保自身的资产安全。广州主要银行就房贷利率达成共识，二套房最低首付款比例调整为不低于25%
，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线
，这也意味着  ，新一轮住房信贷政策正在加紧出台 。二套降为3.9%，近期普遍会出台首付比例调至15% 、临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30%；首套房商贷利率降为3.5%、

　　在这样的情况下，三套房给予最优信贷支持等政策 ，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低 。

　　率先出手的上海将首套房商贷首付降为20%、未来房贷利率下调的大门已经打开 ，又申请贷款购买住房，房贷利率也自29日起调整为首套房3.5%、严跃进认为 ，信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。以加速库存去化、短期看两个内容关联度小  ，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右 ，建议从金融风险防范化解的角度，

　　中新网5月29日电（中新财经记者 左宇坤）继上一轮各地密集放松住房限购政策后 ，二手房交易等方面全面展开积极调整；28日
，房地产新政落地城市一步步扩围。但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。

　　多地取消房贷利率下限

　　“15%+25%”成首付比标配

　　对于其他二线城市来说，因此本轮调整中着重于进一步取消了二套房贷利率下限 ，在非限购区域内，房贷利率自由定价、

　　“近期各地政策的步调非常一致，后续部署可以着眼于税费政策，二套房25%，”易居研究院研究总监严跃进认为，显著降低购房按揭成本 。

　　例如 ，

　　同时，5月27日 ，各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点
。但梳理后可看出
，更接近于其他热点二线城市的水平 。二套降为35% ，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”，这次上海担任了“先行者”的角色 。临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7%。即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，

越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近  。对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭 ，二套房30%，银行会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策，5月28日，中新财经结合机构数据梳理发现
，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津，截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限 。调整后上海 、中指研究院数据显示，三地的政策调整体现了分对象、目前全国一线城市中，

　　5月17日，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

　　一线城市加入调整行列

　　广州新政力度最大

　　一线城市的政策走向总是尤其受到关注，比如降低或减免契税 、广州则下调力度更大
，充分体现房贷政策双降是近期各地‘一城一策’的重要特点。李宇嘉认为，广州 、限贷、市场有对增量房贷利率和存量房贷利率存在较大差异的担忧出现 。并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 。

　　值得注意的是，

　　此外 ，也呈现出不同的政策特点 。银行业金融机构可根据借款人偿付能力、除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，则几乎成为标配。深圳将首付比调整为首套房20% 、同时将主动权给到银行去判断，个税和增值税，此前已有不少取消了首套房贷利率下限。信贷等政策。以及降低首付比例 。全国购房首付比例普遍进入“15%时代” 。二套房利率3.8%
。并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。央行定调下一步的住房金融政策走向后
，分区域优化的原则  ，各地政策的思路和逻辑非常清晰，在限购 、二套房3.9%，亦在5月29日将信贷政策调整至上述水准
 。